Кто хочет в Питере жить?   Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.  

После сезонного затишья рынок Петербурга вошёл в осень без рывка.   Сентябрь не стал переломным — сделки снижаются, но цены на жильё не снижаются.   Исследование петербургского рынка новостроек показывает: рынок держится за счёт крупных застройщиков, тогда как рынок становится более осторожным.  

Лидеры продаж

Петербург и область по части новостроек по-прежнему зависит от крупных застройщиков.   В черте города Setl Group контролирует 29 % продаж, ЛСР стабильно держит 16 %, а три компании делят по 5 % каждая.   Ещё 40 % сделок приходится на прочие компании — рынок остаётся конкурентным.  

В регионе расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %.   Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — рынок области стабилен, но без всплесков.  

Топ-проекты

В самом Петербурге лидирует «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок.   За ним следуют Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — в пределах 3–4 % рынка.  

В области впереди «Город звёзд» (16 %), далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк входят в топ-5.   Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая широкий разброс предложений.  

Как изменились продажи

В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это примерно на треть меньше прошлогоднего уровня.   Цена за квадратный метр — около 292 тыс. ₽ за м² (+9,4 % г/г), средний чек — 11,2 млн ₽ (+7 %).   Ипотека занимает около половины сделок, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.   В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.  

Ленинградская область чувствует себя несколько лучше: 1,8 тыс. лотов (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний бюджет — 7,2 млн ₽, доля ипотеки — две трети.   Падение ипотечных сделок — чуть меньше 40 %, но рынок держится уверенно за счёт доступного жилья и активного строительства.  

Оборачиваемость проектов

Объём непроданных квартир в Петербурге при текущих темпах будет реализован за два с половиной года, в области — около двух лет.   Это весомый запас квартир, что указывает на умеренный спрос после активных 2023–2024 годов.  

Вывод

Рынок остался спокойным.   Рынок проходит период перестройки — покупатели осторожничают, девелоперы корректируют цены.   Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: Петербург достиг стадии умеренной стабильности, где главное преимущество за качеством и доверием, а не громкие распродажи.